China flexibiliza regras hipotecárias em Guangzhou em meio a esforços para revitalizar importante setor imobiliário

[1/2]Uma bandeira nacional chinesa tremula em frente a um canteiro de obras em Guangzhou, província de Guangdong, 7 de novembro de 2014. REUTERS/Alex Lee/Foto de arquivo adquire direitos de licenciamento

PEQUIM (Reuters) - Guangzhou se tornou nesta quarta-feira a primeira grande cidade chinesa a anunciar uma flexibilização das restrições às hipotecas, à medida que o governo intensifica os esforços para reanimar o setor imobiliário atingido pela crise e fortalecer uma economia em crise.

A decisão surge num momento em que se espera que alguns bancos estatais chineses reduzam as taxas de juro das hipotecas existentes, disseram na terça-feira três fontes familiarizadas com o assunto, no primeiro corte deste tipo desde a crise financeira global.

Pequim espera que a redução nos pagamentos de hipotecas ajude a reavivar a procura dos consumidores pelo sector imobiliário, que liderou o crescimento económico durante vários anos e que agora o está a arrastar para baixo, num contexto de desaceleração nas vendas de casas e de uma série de incumprimentos por parte dos promotores.

Os empréstimos hipotecários da China totalizaram 38,6 biliões de yuans (5,29 biliões de dólares) no final de Junho, representando 17% do total das carteiras de empréstimos dos bancos.

Num aviso, o governo da cidade de Guangzhou disse que as restrições às hipotecas seriam atenuadas, permitindo aos compradores de casas desfrutar de empréstimos preferenciais para a compra da primeira casa, independentemente do seu histórico de crédito anterior.

Espera-se que o resto das quatro principais cidades de primeiro nível da China – Pequim, Xangai e Shenzhen – sigam o exemplo. Algumas cidades menores já tomaram medidas para facilitar a compra de casas.

O Índice de Propriedade do Continente Hang Seng de Hong Kong (.HSMPI) subiu 3% após o anúncio do governo da cidade de Guangzhou.

O sector imobiliário, que representa cerca de um quarto da economia, passou de uma crise para outra desde 2021, e os receios de contágio aprofundaram-se este mês depois de o stress de liquidez no principal promotor Country Garden (2007.HK) se ter tornado público.

A falta de dinheiro da Country Garden será o foco quando a maior incorporadora imobiliária privada da China divulgar seus resultados do primeiro semestre na quarta-feira. Tal como os seus pares, a empresa foi prejudicada por uma queda nas margens, à medida que as vendas de propriedades e o valor das próprias casas despencaram à medida que a economia desacelerou.

A redução das taxas hipotecárias existentes é uma das várias medidas de apoio anunciadas por Pequim nas últimas semanas, à medida que aumentam as preocupações sobre a saúde da segunda maior economia do mundo.

A medida, no entanto, aumentará a pressão sobre as margens sobre os bancos. Três dos maiores bancos da China afirmaram em relatórios financeiros intercalares que a sua margem de juros líquida (NIM) – um indicador-chave da rentabilidade – encolheu no segundo trimestre.

Vivian Xue, diretora da APAC Financial Institution da Fitch Ratings, disse que a pressão sobre as receitas do setor bancário deverá persistir no segundo semestre deste ano e em 2024, devido ao estreitamento do NIM e à fraca procura de empréstimos a retalho.

O índice de referência do setor bancário da China (.CSI399986) caiu 1,04% após o anúncio da hipoteca de Guangzhou, enquanto o índice CSI300 da China (.CSI300) ganhou 0,02%.

Para atenuar o efeito, as fontes disseram à Reuters que os principais bancos estatais também reduziriam as taxas de juro sobre alguns depósitos a prazo fixo, e a quantidade de cortes variaria entre 10 pontos base e 25 pontos base.

Reportagem de Ziyi Tang, Liangping Gao e Ryan Woo; Edição de Sumeet Chatterjee, Robert Birsel e Miral Fahmy

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